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Vous voilà heureux propriétaire d’une maison ou d’un appartement pour un investissement locatif et vous ne savez pas sous quel mode louer votre bien immobilier ? Entre location à l’année ou location saisonnière, votre cœur balance ? Nous vous donnons tous nos conseils dans cet article pour faire votre choix.Vous voilà heureux propriétaire d’une maison ou d’un appartement pour un investissement locatif et vous ne savez pas sous quel mode louer votre bien immobilier ? Entre location à l’année ou location saisonnière, votre cœur balance ? Nous vous donnons tous nos conseils dans cet article pour faire votre choix.

COMMENT CHOISIR ENTRE LOCATION SAISONNIÈRE ET LOCATION À L’ANNÉE ?
Afin de faire le bon choix entre la location saisonnière et la location à l’année, vous devez étudier plusieurs paramètres :

Y a-t-il beaucoup de demandes de logements dans la même zone géographique que vous ?
Les locataires restent-ils longtemps en place ? Ou bien sont-ils volatiles ?
Le logement à louer se situe-t-il dans une zone plutôt touristique, étudiante ou dans un bassin d’emploi dynamique ?
Tous ces éléments sont bien à enregistrer pour choisir la meilleure solution. Vous pouvez également demander conseil au sein d’une agence immobilière installée dans votre secteur de prédilection.

LES AVANTAGES ET INCONVÉNIENTS DE LA LOCATION SAISONNIÈRE
La location saisonnière a pour but de louer son appartement ou sa maison sur une courte période auprès de visiteurs de passage. Ce mode de location est généralement privilégié dans une région touristique comme le littoral atlantique, où vous pourrez y retrouver bon nombre de location de vacances au Pouliguen par exemple.

La rentabilité locative de la location saisonnière permet de toucher des revenus fonciers très intéressants pour le propriétaire. Le prix de la location est en général plus élevé que celui d’une location sur une longue durée. Cela s’explique par un budget vacances plus conséquent pour les locataires.

Dans le cadre d’une location saisonnière, il est possible de demander aux locataires de payer avant l’entrer dans le logement. Ainsi, vous limitez les risques d’impayés.

Cependant, la location saisonnière nécessite plus d’efforts de la part du propriétaire, notamment au niveau de la gestion. Il est normal que dans ce type de location, le nombre de locataires change régulièrement. De ce fait, les étapes de l’état des lieux d’entrée et de sortie, d’envoi du contrat de location, … sont nombreuses.

Si vous n’habitez pas à proximité de votre logement, il convient de confier la gestion de son bien auprès d’une agence immobilière spécialisée comme la nôtre.

Pour aller plus loin, vous consultez cet article sur ce qu’il faut savoir sur la location saisonnière.

LES AVANTAGES ET INCONVÉNIENTS DE LA LOCATION À L’ANNÉE
La location longue durée, aussi appelée location à l’année a pour but de louer son appartement ou sa maison sur une longue période à une même personne, pouvant aller jusqu’à plusieurs années.

Ce mode de location permet au bailleur de prévoir plus facilement les entrées et sorties d’argent et d’avoir une gestion plus simple que la location saisonnière. La remise des clés et l’état des lieux d’entrée et de sortie, sont a priori, moins fréquents. Là aussi, votre service de gestion locative est très utile pour gérer cette tâche et toutes les autres en lien avec la gestion de votre bien immobilier.

Aussi, lors de l’étude du dossier de candidat, si ce dernier est solvable et que l’acte de caution solidaire est correctement rédigé, alors le risque de loyers impayés se fait plus rare.

Enfin, le locataire d’une location longue durée se sentira d’autant plus chez lui que dans une location saisonnière. Il prendra donc soin du logement et y fera les aménagements nécessaires pour le mettre en valeur.

Cependant, le rendement d’une location à l’année sera moins important que celui d’une courte durée répétée à plusieurs reprises SI le bien en location saisonnière à un taux d’occupation élevé.

Si vous pensez investir dans un bien immobilier en vue de le louer, sachez que la gestion locative est là pour vous aider à optimiser votre patrimoine.

QU’ENTEND-T-ON PAR GESTION LOCATIVE ?
Conçu pour aider un propriétaire-bailleur dans la gestion courante de ses biens, le service de gestion locative est assuré par un agent immobilier, un administrateur de biens, un syndic de copropriété ou encore un notaire. Après établissement d’un mandat de gestion locative et moyennant des frais de rémunération, le professionnel de l’immobilier va se voir confier un ensemble de missions dans le but d’optimiser la gestion du patrimoine de son client.

LES MISSIONS COUVERTES PAR LE SERVICE DE GESTION LOCATIVE
Les propriétaires-bailleurs le savent bien, la gestion d’un bien loué est souvent chronophage. Pour se décharger de certaines ou de l’ensemble de ces tâches, un service de gestion locative est souvent la solution. Celui-ci permet en effet d’assurer la partie mise en location : évaluation d’un montant de loyer en phase avec les prix du marché, constitution du dossier de diagnostics obligatoires, communication du bien, analyse et sélection des locataires, rédaction du bail et réalisation de l’état des lieux. Le service de gestion locative assure également des missions en cours de location : établissement des quittances de loyers et encaissement, gestion des relances et des contentieux, gestion des travaux courants (devis, suivi, entretien…), révision des loyers ou encore transmission des éléments fiscaux…